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会计培训——房地产企业的房产税如何计算?


随着房地产经纪的不断攀升,国家虽然有从中调控,但是房价依旧高的吓人,那从事房地产行业的会计知道房地产企业的房产税是如何计算的吗?


下面一起来详细了解一下吧。


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1.课税对象:主要为房开自持的物业,用于出租,比如公寓和商铺。房产税一年征收一次。

2.计算方法:

(1) 以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×年税率(1.2%)

(2) 以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×年税率(12%)


3.如果房子是需要租赁的,但是租赁合同中有免租期的话,则免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

4.我们把房产建造之初花费的总金额称之为房产原值,如果纳税人需要对原有房屋进行改建、扩建的,那么房屋的原值也是要相应增加的。

除此之外,还会涉及买车用车,当然还有车船税和车辆购置税。


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